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　　瀘州城區。周西服駿楓 攝
　　瀘州城西一樓盤網站優化建設現場。
　　2013年即港式飲茶將過去，回顧瀘州樓市，對於開發商來講，整體上是一個較為豐收的年份。2013年，瀘州房地產市場遍地開花，瀘州城西、城南、城北以及沙茜片區，今年新起的樓盤猶如雨後春筍般涌現。上半年，樓市一路攀升，下半年稍顯滯緩，但開發商拿地的氣勢並未消減，下半年“城西地王”的拍出，讓瀘州的房價又到了一個新的轉折點。
　　一年態勢洗碗機上半年走高下半年放緩
　　眾多購房者對城西的房價望塵莫及，但下半年城西部分開發商推出新樓盤，表明瞭瀘州房產市場仍保持剛勁狀態。酒城一號的開盤推出390套找房子房源，當日就銷售近200套。
　　業內人士表示，2013年的樓市可用“兩級分化”來表述，從兩個方面來講：一是今年上半年的樓市持續走高與下半年的樓市突然放緩形成鮮明對比，二是城西的房價與城南、城北等片區的房價形成的鮮明對比。
　　從老百姓高度關註的房價問題上看，十八大提出了“加速城鎮化建設”，城鎮化進程加快會拉動內需，這將為房地產發展註入動力，同時，房地產市場的競爭也將日益激烈。
　　競爭激烈 各大樓盤差異化不明顯
　　2013年，瀘州的城南、城西以及沙茜片區的樓盤均不斷涌現，各大開發商均以強烈的態勢搶占房產市場。從數據可以看出，2013年瀘州的房地產市場依然保持著活躍狀態。城西的房價持續升溫，上半年著實讓開發商火了一把，城南、城北以及沙茜等片區的房價保持在5000元/m2
　　 左右，剛需強勁的市場也讓這些開發商嘗到了甜頭。
　　目前，城西維多利亞、恆利蘭庭、酒城一號、瑞豐公館等樓盤價格均保持在7000元/m2以上，價格居高不下，成為瀘州樓市的風向標。“城西作為瀘州城市配套較為完善區域，房價走高是必然趨勢。”城西恆利蘭庭銷售經理甘庭勇表示，從開發商運作成本來講，城西的拿地也高於城南、城北等地塊，樓盤定位、周邊配套也將是房價高於其他片區的主要因素。
　　“樓市的競爭非常激烈，消費者更看好配套完善的樓盤。”城西一開發商表示，購房者目前越來越理性，購房不僅僅是看好樓盤的單價，更多的購房者更看好樓盤的戶型、交通以及樓盤周邊環境的配套。
　　業內人士指出，高端住宅自身的軟硬件配套成為其衡量單價因素之一，其開發商的品牌影響力也成為高端住宅能否贏得市場重要因素之一。即便如此，眾多開發商對此也表示有一定壓力，雖然都在不斷推出高品質樓盤，但各大樓盤的差異化並不明顯，各開發商之間的競爭將會越來越激烈。
　　持續走熱剛需購房者達50%以上
　　目前，瀘州城市人口已經突破100萬，城區面積達到100平方公里，邁入特大城市行列。記者從城西、城南、城北以及沙茜片區等房產開發商走訪瞭解到，各大開發商均看好明年樓市。
　　從區域版塊來看，藍濱城、金洲國際、融豪·翡翠城等城南片區的樓盤，價格保持在4000元/m2
　　 以上，而城北片區陽關·英倫城邦、學士院館等價格保持在5000元/m 左右；沙茜片區的格蘭春天、金海名園、天府花園、張壩·漁子溪等樓盤單價也保持在5000元/ m2
　　 左右……瀘州這些區域的房產開發商傳遞出的信號仍然是滿足更多的剛性需求者。
　　“從目前瀘州城市規劃和發展速度來看，明年瀘州的樓市將更有潛力。”城北一開發商表示，城北片區大部分樓盤剛需購房者達50%以上。城北片區學士山公園的即將動工、新機場的搬遷，交通的改善，讓很多剛需置業者看到了城北片區的潛力。
　　“作為市場主力的剛需人群，性價比是他們最關註的，而改善性購房者和投資性購房者往往普遍看好樓市升值空間。”瀘州中遠營銷策劃公司營銷總監羅毅表示，瀘州城西房價的高漲，從市場競爭的角度分析，更多的剛需消費者將會把註意力轉向其它區域，這也將成為助推剛需消費者下手的因素之一。
　　新的挑戰邁入品牌化、差異化時代
　　“瀘州城市發展進程加快，也決定了房地市場發展速度。”羅毅表示，瀘州雖然作為三線城市，城市建設進程的不斷推進，瀘州樓市在川南市場中一直處於領跑地位。隨著房地產市場競爭日益激烈，傳統的單一營銷模式，在越來越理性的消費時代，開發商將面臨新的挑戰。羅毅表示，瀘州的很多開發商仍然處於很低層面營銷模式，理性購房的時代已經來臨，開發商資質、物業管理、建築類型、後期服務等將直接影響開發商的品牌影響力，未來競爭已進入了品牌化、差異化的時代。
　　基於此，一些有實力的開發企業在已經在商業地產上開始佈局。住宅開發模式已經面臨經營瓶頸，開發企業開始謀求在商業地產上的突破，各大品牌開發商正以不同的經營策略進入商業地產領域。如佳樂集團、天遠置業、天立集團等開發商均開始在商業地產上爭奪市場份額。
　　業內人士表示，佳樂世紀城、天立酒街、金海名園、天遠廣場以及區縣市場的商業地產不斷興起，這些跡象表明，商業地產在三線城市將註入新的活力。
　　新型城鎮化創造樓市新機遇
　　“十八大提出的加速城鎮化建設對房地產行業的加速發展提供了足夠的動力，房價會隨著經濟的發展以及城市化進程擴大而不斷上漲，因此，控制房價過快上漲將會成為房地產政策的主要工作目標。”四川三江房地產營銷策劃公司總經理王平告訴華西城市讀本記者，政府為了確保財政正常運轉與稅收不斷增加，房地產行業在整個國民經濟中的支柱地位依然不可動搖，國家必然會繼續支持房地產市場的健康發展。
　　王平表示，從老百姓高度關註的房價問題上看，十八大提出了“加速城鎮化建設”，那麼，隨著城鎮化進程的推進，將會有大批農民成為城鎮居民。若放寬中小城鎮的戶籍等政策，將在一定程度上會增大剛性購房需求。同時，新型城鎮化進程會拉動內需，將為房地產發展註入動力。 華西城市讀本記者 楊玉林 攝影報道
　　數讀2013 1-9月，
　　瀘州市城區商品房上市面積199.3523萬平方米，
　　同比增長51.2525%；其中，商品住宅上市面積145.6229萬平方米，同比增長46%；商品房累計銷售面積125.4353萬平方米，同比增加4.6%；商品住房銷售103.3686萬平方米，同比增加10%；商業營業用房成交19.6856萬平方米，同比減少19%；二手房成交面積84.848萬平方米，同比增加86%；其中二手住房成交面積為67萬平方米，同比增加126%。　　（原標題：先俏後緩 市場邁入差異化競爭時代）